Охрана территории

На что обратить внимание при охране периметра объекта

Безопасность бизнеса многогранный и системный процесс. Защита территории это только одна из составляющих системы защиты, но в то же время, это одно из наиболее важных звеньев Вашей защиты.

В данной подборке собраны варианты превентивных мер защиты территории. Организация и наличие охраны периметра объекта — одна из основных задач собственников и руководителей бизнеса. Большинство предлагаемых предупредительных мер применимы для организации охраны любых объектов, как офиса, загородного дома или сада, так и огромного промышленного комплекса.

ОГРАЖДЕНИЕ

Без ограждения – никуда! Забор препятствует попаданию на охраняемую территорию злоумышленников и обеспечивает сохранность материальных и иных ценностей (объектов) находящихся на ней.

ВИДЫ ОГРАД

Высокая и глухая — такое ограждение затрудняет злоумышленникам узнать что за ним, проработать и составить план территории, и выявить слабые места охраны для проникновения. Дополнительно ограждение можно оборудовать колючей проволокой, линией защиты под напряжением электрического тока, различными датчиками.

Просматриваемая ограда – исходя из поставленных перед охраной задач, бывают случаи, когда заграждение наоборот – должно просматриваться, что дает возможность быть осведомленным о ситуации, происходящей вне охраняемой территории.

ОСВЕЩЕНИЕ И ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Видеонаблюдение становится доступнее и значительно подешевело. Есть разные подходы к организации видеонаблюдения. Исходя из поставленных задач, некоторые собственники предпочитают «ВИДИМОЕ» и бросающееся в глаза, другие «СКРЫТОЕ» и незаметное. Можно отметить, что даже муляж камеры наблюдения оказывает охранное воздействие на определенный круг злоумышленников.

С наступлением сумерек и на протяжении темного времени суток стоит позаботиться об освещении периметра, даже при условии наличия систем видеонаблюдения дающих относительно качественную «картинку».

камеры наблюдения — Камеры позволяют контролировать большую площадь периметра объекта

ДАТЧИКИ

Различные охранные датчики помогают выявить факт несанкционированного проникновения. Должны быть надежны, так как ложные тревоги, со временем, приводят к не обращению внимания на такие сигналы.

КОНТРОЛЬНАЯ ПОЛОСА

Обе стороны ограждения желательно очистить от каких-либо сторонних объектов. Просматриваемая полоса — это дополнительные трудности злоумышленникам и облегчает наблюдение за периметром.

ЗНАКИ И НАГЛЯДНОСТЬ НАЛИЧИЯ ОХРАНЫ

Не сомневайтесь, что о наличии колючей проволоки злоумышленники будут осведомлены. Однако, эксперты рекомендуют оборудовать заграждение указательными таблички, например о наличии видеонаблюдения, злой собаки или участков находящихся под напряжением.

ПАТРУЛЬ

При установке различных автоматизированных системах защиты периметра и территории (видеонаблюдение, датчики и т.п.) Владельцы бизнеса обычно сокращают расходы на штат физической охраны. Но все же, рекомендуем позаботиться о создании периодически «видимых» патрулей по внешней стороне периметра объекта, не забывая о группах быстрого реагирования в случае выявления нарушителей или иных фактов посягательств. Позаботьтесь о наличие объездной дороги вокруг периметра для возможности патрулирования.

Тренировка овчарки — Собака — отличный охранник территории

ОСТОРОЖНО — ЗЛАЯ СОБАКА!

Наши четвероногие друзья испокон веков помогали человеку в защите и в предупреждении посягательств на территорию, объекты и личность. Наличие собак — всегда актуально и действенно, при относительно малых финансовых затратах на их содержание.

ОХРАНА ВАЖНЫХ ОБЪЕКТОВ

Отдельное внимание следует уделить наиболее важным объектам внутри внешнего периметра. К ним могут относиться: главный офис, места хранения денежных средств и важных документов, размещения серверов и дата-центра, подводка и места управления на объект энергетических магистралей, складов, места стоянки транспорта и т.п. Организовывая периметр в периметре – усиливается общий контроль и противодействие не только внешним, но и внутренним угрозам.

МЕСТА ВЪЕЗДА-ВЫЕЗДА

Места въезда-выезда должны находиться под особым режимом контроля. Сокращение количества ненужных входов – уменьшит штат службы охраны.

ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ

Места въезда-выезда должны находиться в постоянной прямой зоне видимости охраны или видеонаблюдения. Идеальная ситуация – когда весь пересекающий периметр автотранспорт и физических лиц осматриваются охранниками.

ПУТИ ОТХОДА

При значительной площади охраняемых территорий – имеет смысл позаботиться о различных путях «отхода». Не каждый собственник может себе позволить личный воздушный транспорт. При возникновении ЧП или факта проникновения в охраняемый периметр группы злоумышленников (например, в случае рейдерского захвата) необходимо за считанные секунды проанализировать ситуацию для принятия решения о путях отхода высшего руководящего состава и эвакуации важных бумаг. Наличие нескольких точек в периметре для незамедлительного покидания территории даст возможность выбора безопасного пути.

Вне зависимости от количества предлагаемых вариантов использования защиты периметра объектов, стоит отметить, что все они служат для раннего выявления факта несанкционированного доступа на охраняемую территорию и для затруднения проникновения злоумышленников. Ответственные за безопасность лица смогут иметь дополнительное время для принятия дальнейших охранных действий для сохранения важных объектов.

04.10.201804.10.2018

Особенности аренды земельных участков

Передача земельных участков в аренду

Аренда земельных участков — это платное, сроковое пользование землей для ведения различной деятельности (например, предпринимательской), на основании договора.

Сдавать землю в аренду могут государственные органы, физические и юридические лица, которым она принадлежит на праве собственности.

Договор аренды земли – это документ, оформленный в письменном виде, согласно которому одна сторона обязана, за плату, передать другой стороне земельный участок для пользования и владения на конкретный срок. Сторона, которая получила земельный участок во владение, должна использовать его по назначению и в соответствии с законодательством.

Целевое назначение земельного участка – это установленные законодательством и соответствующими органами способы использования конкретного участка.

Например, если у вас земельный участок для садоводства, то в обязанности арендатора входит использование его именно для этой цели, а не строить на этом участке развлекательный центр.

Договор аренды должен быть в письменной форме, а по желанию одной из сторон может быть даже нотариально заверен

При подписании договора необходимо проверить наличие в нем существенных условий, наличие которых обязательно для его легитимности, а именно:

1. Идентифицирующая информация о земельном участке: его кадастровый номер, место нахождения и точная площадь.

2. Срок договора.

Договор можно заключить на любой удобный для Вас срок, соблюдая предписанные законодательством определенные временные ограничения.

срок аренды земли не должен превышать 50 лет;
срок аренды сельскохозяйственных земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства или фермерского хозяйства не может быть меньше 7 лет.

3. Оплата.

Размер, каким образом и когда платить, порядок возможного изменения сумы оплаты, ответственность в случаи неуплаты и т.п.

Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации. До момента государственной регистрации земельные участки считаются такими, что не были переданы в пользование.

По одному договору можно передать в аренду сразу несколько земельных участков, при условии, что они принадлежат одному собственнику или ими распоряжается один орган

Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации.

Механизм передачи в аренду земли, которой распоряжается орган государственной власти

(на примере земель сельскохозяйственного назначения)

Заинтересованное в земельном участке лицо подает к территориальному органу ходатайство.
После регистрации ходатайства территориальный орган в однодневный срок обращается к соответствующему кадастровому регистратору для получения ведомостей из государственного земельного кадастра относительно земельного участка вместе с выкопировкой из карты, где отображен участок.
Важным этапом является получение документов подтверждающих то, что желаемый участок расположен так, что на карте не создается наложение границ на другие участки. Также должны быть выполнены требования генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации.
Территориальный орган направляет запрос в органы местного самоуправления по месту расположения будущего участка с просьбой указать на возможности передачи участка сельскохозяйственного назначения.
Дается разрешение на разработку проекта отвода земельного участка и разрабатывается соответствующая документация.
Землеустроительная документация подается на согласование. Территориальный орган должен проверить ее на предмет соответствия земельному законодательству (максимальный срок проверки 14 дней).
Принимается решение об утверждении землеустроительной документации либо об отказе в ее утверждении.
В случаи утверждения и передачи земли в аренду, территориальным органом осуществляются необходимые действия для заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Рекомендуем Вам при заключении договора аренды земли уделять особое внимание его существенным условиям, а так же назначению самого земельного участка.

15.04.201605.10.2018

Как зарегистрировать земельный участок в Украине

Мы уже обсуждали вопросы о порядке регистрации недвижимого имущества. Не менее важным есть надлежащее оформление прав на землю. Согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

К кому обращаться

Начиная с 2016 года законодатель существенно расширил круг субъектов проводящих процедуру регистрации земельных участков. Наконец-то не обязательно выстаивать неделями очередь в регистрационную службу.

Право приема документов получили:

нотариусы;
исполкомы;
гос. администрации.

Что касается нотариусов, то регистрацию недвижимого имущества проводят как государственные, так и частные. Но втиснутся к государственному нотариусу в график практически невозможно, в основном, из-за огромного наплыва граждан оформляющих наследство.

В свою очередь, частных нотариусов сейчас очень много и выбрать можно любого. При этом, советуем Вам уточнить, проводил ли ранее такой нотариус регистрацию недвижимого имущества или Вы станете первым подопытным.

Какие документы требуются

Основанием для регистрации являются различные правоустанавливающие документы в зависимости от возникновения права собственности на земельный участок.

Виды документов государственной регистрации земельного участка

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в нашей практике виды документов для государственной регистрации земельного участка:

если участок сформирован в порядке отвода из земель государственной или коммунальной собственности – подается соответствующие решение органов местного самоуправления или органа исполнительной власти;
если участок был зарегистрирован до 2013 года — подается государственный акт на право собственности на земельный участок;
договора;
решения суда и т.п.

Если участку уже присвоен кадастровый номер — то для государственной регистрации Вашего земельного участка будет достаточно одного госакта с указанным номером.

Кадастровый номер – уникальный номер, который присваивается во время формирования земельного участка, не повторяется, не меняется и необходим для идентификации земельного участка

У каждого участка свой уникальный кадастровый номер

Если в государственном акте не указан кадастровый номер, но он был присвоен, то Вам необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра.

Дополнительно подаются: копия паспорта и идентификационного кода собственника участка, а также квитанции об уплате пошлин.

Цена вопроса регистрации земли и сроки рассмотрения

Размер административных пошлин зависит от желаемых сроков рассмотрения документов.

За рассмотрение в обычные сроки 5 рабочих дней пошлина за регистрацию земельного участка составляет 140,00 гривен.

За государственную регистрацию за 2 рабочих дня нужно будет заплатить 1 минимальную заработную плату, округленную к 10, то есть 1380,00 гривен.

Если же вы хотите что бы Ваш земельный участок зарегистрировали за сутки (не считая выходных и праздников), то это обойдется в 2 минимальные заработные платы – 2760,00гривен.

Ну и для совсем быстрого результата за 2 часа – 5 минимальных заработных плат, что составляет 6890,00 гривен.

Дополнительно, в независимости от сроков, необходимо оплатить пошлинную за получение информационной справки из государственного реестра — 34,00 грн.

Если же вы обратитесь за регистрацией к нотариусу, то помимо пошлинных, вам нужно будет оплатить и услуги самого нотариуса.

Не забывайте, что уплата пошлин не гарантирует 100% результата. По итогам рассмотрения Ваших документов уполномоченное лицо может вынести одно с таких решений: регистрация, приостановление регистрации или отказ.

Регистрация земельного имущества приостанавливается только в случаях если:

подан не весь пакет документов необходимый для регистрации;

отсутствует нужная для регистрации информация о зарегистрированных до 2013 года правах на недвижимость.

В таких случаях рассмотрение документов поданных на регистрацию приостанавливается на 30 рабочих дней. За этот период Вы можете донести документы, которых не хватает. Если Вы принесете все необходимое, государственный регистратор продолжает рассматривать Ваши документы. Если же Вы не доносите отсутствующие документы, то государственный регистратор выносит решение об отказе в регистрации.

В случаи отказа вам возвращаются все Ваши документы и оплаченная квитанция за получение информационной справки из государственного реестра. Пошлина за регистрацию уже не возвращается.

Но отказ не приговор, устранив все основания, по которым Вам было отказано, Вы можете подать документы на регистрацию снова.

Для избегания неприятных ситуаций и денежных затрат, рекомендуем Вам, хорошо подготовится и внимательно разобраться в своих документах. Также Вы можете обратиться к специалистам, что явно упростит Вам процедуру регистрации.