Аренда земельных участков — это платное, сроковое пользование землей для ведения различной деятельности (например, предпринимательской), на основании договора.
Сдавать землю в аренду могут государственные органы, физические и юридические лица, которым она принадлежит на праве собственности.
Договор аренды земли – это документ, оформленный в письменном виде, согласно которому одна сторона обязана, за плату, передать другой стороне земельный участок для пользования и владения на конкретный срок. Сторона, которая получила земельный участок во владение, должна использовать его по назначению и в соответствии с законодательством.
Целевое назначение земельного участка – это установленные законодательством и соответствующими органами способы использования конкретного участка.
Например, если у вас земельный участок для садоводства, то в обязанности арендатора входит использование его именно для этой цели, а не строить на этом участке развлекательный центр.
Договор аренды должен быть в письменной форме, а по желанию одной из сторон может быть даже нотариально заверен
При подписании договора необходимо проверить наличие в нем существенных условий, наличие которых обязательно для его легитимности, а именно:
1. Идентифицирующая информация о земельном участке: его кадастровый номер, место нахождения и точная площадь.
2. Срок договора.
Договор можно заключить на любой удобный для Вас срок, соблюдая предписанные законодательством определенные временные ограничения.
срок аренды земли не должен превышать 50 лет;
срок аренды сельскохозяйственных земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства или фермерского хозяйства не может быть меньше 7 лет.
3. Оплата.
Размер, каким образом и когда платить, порядок возможного изменения сумы оплаты, ответственность в случаи неуплаты и т.п.
Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации. До момента государственной регистрации земельные участки считаются такими, что не были переданы в пользование.
По одному договору можно передать в аренду сразу несколько земельных участков, при условии, что они принадлежат одному собственнику или ими распоряжается один орган
Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации.
Механизм передачи в аренду земли, которой распоряжается орган государственной власти
(на примере земель сельскохозяйственного назначения)
Заинтересованное в земельном участке лицо подает к территориальному органу ходатайство.
После регистрации ходатайства территориальный орган в однодневный срок обращается к соответствующему кадастровому регистратору для получения ведомостей из государственного земельного кадастра относительно земельного участка вместе с выкопировкой из карты, где отображен участок.
Важным этапом является получение документов подтверждающих то, что желаемый участок расположен так, что на карте не создается наложение границ на другие участки. Также должны быть выполнены требования генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации.
Территориальный орган направляет запрос в органы местного самоуправления по месту расположения будущего участка с просьбой указать на возможности передачи участка сельскохозяйственного назначения.
Дается разрешение на разработку проекта отвода земельного участка и разрабатывается соответствующая документация.
Землеустроительная документация подается на согласование. Территориальный орган должен проверить ее на предмет соответствия земельному законодательству (максимальный срок проверки 14 дней).
Принимается решение об утверждении землеустроительной документации либо об отказе в ее утверждении.
В случаи утверждения и передачи земли в аренду, территориальным органом осуществляются необходимые действия для заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Рекомендуем Вам при заключении договора аренды земли уделять особое внимание его существенным условиям, а так же назначению самого земельного участка.
Покупка авторских прав на готовый веб-сайт в Интернете. Юридический аспект сделки
Начать свой бизнес в Интернете может каждый, но развитие такого бизнеса в необходимом масштабе требует особых усилий. Это очень долго по времени и будет стоить значительных денежных затрат.
Гораздо проще купить уже готовый, раскрученный и популярный веб-сайт. Но как таковой регламентированной процедуры купли-продажи сайта в Интернете не существует, ведь это комплексный объект и приобретать его необходимо с учетом разного правового регулирования составляющих веб-сайта.
Какие компоненты веб-сайта являются объектами купли-продажи?
В этой публикации рассмотрим две наиболее важные составные части сайта, необходимые для правильной передачи прав на интернет-ресурс, ими являются доменное имя и наполнение веб-сайта. Это принципиально разные объекты купли-продажи, которые воедино и есть сайтом в широком понимании этого слова.
Доменное имя при покупке веб-сайта
Необходимо понимать, что само доменное имя не продается, Вы покупаете права на него. Фактически происходит переделигация домена от одного лица к другому.
Убедитесь, что собственник доменного имени таковым есть. Проверьте все имеющиеся документы. Ознакомьтесь с договором о предоставлении услуг, актом об оплате услуг и т.п.
Некоторые регистраторы доменных имен также выдают регистрантам сертификаты о регистрации.
Покупая домен в доменной зоне «.ua», необходимо учитывать, что основанием для его регистрации была зарегистрированная торговая марка. Поэтому, прежде всего, нужно позаботиться об одновременном переходе прав и на домен, и на торговую марку.
Договор о передаче прав на домен
Нужен ли он для продавца? – Нет, он может получить деньги и просто переделегировать домен на нового собственника. Для покупателя такой механизм передачи прав выглядит весьма рискованным, ведь договор — это важнейший документ, который подтверждает суть и условия сделки по приобретению домена!
После подписания договора о передаче прав на домен, можно проводить оплату.
Мы рекомендуем покупателю согласовать условия сделки таким образом, чтобы сначала продавец провел переделегирование домена, а только после этого оплачивать его стоимость.
Если продавец хочет сначала получить денежные средства, то можно ему предложить услуги гаранта, которым может выступить как независимое лицо, так и специальная организация. Гарант примет на себя риск несостоявшейся сделки.
Стоимость домена определяется обычно исходя из его благозвучности, запоминаемости и количества посетителей ресурса.
Контент
Понятие контента в законодательстве не имеет конкретного определения. Исходя из сложившейся практики, под контентом необходимо понимать текстовое и визуальное наполнение сайта (статьи, рисунки, фотографии, видео и так далее.)
Для приобретения прав интеллектуальной собственности на контент, рекомендуем разделить его на составляющие объекты авторского права.
Например, картинки отнести к произведениям изобразительного искусства, а тексты к литературным произведениям.
Договором о передаче прав на контент обязательно должны быть предусмотрены гарантии продавца о наличии у него авторских прав на контент.
В частности, предоставляются гарантии об единоличном авторстве, отсутствии ранее выданных лицензий или передачи авторских прав третьим лицам и т.п.
За нарушение гарантий необходимо предусмотреть ответственность в виде возмещения ущерба и штрафов.
Закрепим основные особенности покупки веб-сайта :
Юридические аспекты покупки сайта многогранны и требуют ответственного подхода. Кроме доменного имени и контента есть и другие составляющие интернет-ресурса. Например, веб-дизайн или программное обеспечение («движок») сайта также могут иметь свою стоимость, и передачу имущественных прав на которые желательно также оформлять в письменном виде. Задумайтесь также о переоформлении хостинга и корпоративной почты, если такая создавалась.
Перед покупкой сайта в Интернете постарайтесь просчитать юридические, технические и экономические риски.
Для уменьшения юридических рисков проверьте наличие у продавца прав на доменное имя, хостинг и контент, правильно и полностью отобразите в договоре права и обязанности сторон.
Технических рисков можно избежать — изучив требования регистратора к переделегированию домена, и хостера к переоформлению хостинга.
Запрашивайте реальное подтверждения прибыльности веб-сайта для анализа и просчета экономических рисков. Возможно, планируемая сделка не будет настолько выгодной, как кажется на первый взгляд.
Если рассматривается покупка интернет-ресурса для расширение направлений бизнеса и покупатель ранее не сталкивался с вопросами купли-продажи интеллектуальной собственности – советуем обращаться за консультациями, анализом и сопровождением планируемой сделки к специалистам.
