Аренда земельных участков — это платное, сроковое пользование землей для ведения различной деятельности (например, предпринимательской), на основании договора.
Сдавать землю в аренду могут государственные органы, физические и юридические лица, которым она принадлежит на праве собственности.
Договор аренды земли – это документ, оформленный в письменном виде, согласно которому одна сторона обязана, за плату, передать другой стороне земельный участок для пользования и владения на конкретный срок. Сторона, которая получила земельный участок во владение, должна использовать его по назначению и в соответствии с законодательством.
Целевое назначение земельного участка – это установленные законодательством и соответствующими органами способы использования конкретного участка.
Например, если у вас земельный участок для садоводства, то в обязанности арендатора входит использование его именно для этой цели, а не строить на этом участке развлекательный центр.
Договор аренды должен быть в письменной форме, а по желанию одной из сторон может быть даже нотариально заверен
При подписании договора необходимо проверить наличие в нем существенных условий, наличие которых обязательно для его легитимности, а именно:
1. Идентифицирующая информация о земельном участке: его кадастровый номер, место нахождения и точная площадь.
2. Срок договора.
Договор можно заключить на любой удобный для Вас срок, соблюдая предписанные законодательством определенные временные ограничения.
срок аренды земли не должен превышать 50 лет;
срок аренды сельскохозяйственных земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства или фермерского хозяйства не может быть меньше 7 лет.
3. Оплата.
Размер, каким образом и когда платить, порядок возможного изменения сумы оплаты, ответственность в случаи неуплаты и т.п.
Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации. До момента государственной регистрации земельные участки считаются такими, что не были переданы в пользование.
По одному договору можно передать в аренду сразу несколько земельных участков, при условии, что они принадлежат одному собственнику или ими распоряжается один орган
Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации.
Механизм передачи в аренду земли, которой распоряжается орган государственной власти
(на примере земель сельскохозяйственного назначения)
Заинтересованное в земельном участке лицо подает к территориальному органу ходатайство.
После регистрации ходатайства территориальный орган в однодневный срок обращается к соответствующему кадастровому регистратору для получения ведомостей из государственного земельного кадастра относительно земельного участка вместе с выкопировкой из карты, где отображен участок.
Важным этапом является получение документов подтверждающих то, что желаемый участок расположен так, что на карте не создается наложение границ на другие участки. Также должны быть выполнены требования генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации.
Территориальный орган направляет запрос в органы местного самоуправления по месту расположения будущего участка с просьбой указать на возможности передачи участка сельскохозяйственного назначения.
Дается разрешение на разработку проекта отвода земельного участка и разрабатывается соответствующая документация.
Землеустроительная документация подается на согласование. Территориальный орган должен проверить ее на предмет соответствия земельному законодательству (максимальный срок проверки 14 дней).
Принимается решение об утверждении землеустроительной документации либо об отказе в ее утверждении.
В случаи утверждения и передачи земли в аренду, территориальным органом осуществляются необходимые действия для заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Рекомендуем Вам при заключении договора аренды земли уделять особое внимание его существенным условиям, а так же назначению самого земельного участка.
Мы уже обсуждали вопросы о порядке регистрации недвижимого имущества. Не менее важным есть надлежащее оформление прав на землю. Согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.
К кому обращаться
Начиная с 2016 года законодатель существенно расширил круг субъектов проводящих процедуру регистрации земельных участков. Наконец-то не обязательно выстаивать неделями очередь в регистрационную службу.
Право приема документов получили:
нотариусы;
исполкомы;
гос. администрации.
Что касается нотариусов, то регистрацию недвижимого имущества проводят как государственные, так и частные. Но втиснутся к государственному нотариусу в график практически невозможно, в основном, из-за огромного наплыва граждан оформляющих наследство.
В свою очередь, частных нотариусов сейчас очень много и выбрать можно любого. При этом, советуем Вам уточнить, проводил ли ранее такой нотариус регистрацию недвижимого имущества или Вы станете первым подопытным.
Какие документы требуются
Основанием для регистрации являются различные правоустанавливающие документы в зависимости от возникновения права собственности на земельный участок.
Виды документов государственной регистрации земельного участка
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в нашей практике виды документов для государственной регистрации земельного участка:
если участок сформирован в порядке отвода из земель государственной или коммунальной собственности – подается соответствующие решение органов местного самоуправления или органа исполнительной власти;
если участок был зарегистрирован до 2013 года — подается государственный акт на право собственности на земельный участок;
договора;
решения суда и т.п.
Если участку уже присвоен кадастровый номер — то для государственной регистрации Вашего земельного участка будет достаточно одного госакта с указанным номером.
Кадастровый номер – уникальный номер, который присваивается во время формирования земельного участка, не повторяется, не меняется и необходим для идентификации земельного участка
У каждого участка свой уникальный кадастровый номер
Если в государственном акте не указан кадастровый номер, но он был присвоен, то Вам необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра.
Дополнительно подаются: копия паспорта и идентификационного кода собственника участка, а также квитанции об уплате пошлин.
Цена вопроса регистрации земли и сроки рассмотрения
Размер административных пошлин зависит от желаемых сроков рассмотрения документов.
За рассмотрение в обычные сроки 5 рабочих дней пошлина за регистрацию земельного участка составляет 140,00 гривен.
За государственную регистрацию за 2 рабочих дня нужно будет заплатить 1 минимальную заработную плату, округленную к 10, то есть 1380,00 гривен.
Если же вы хотите что бы Ваш земельный участок зарегистрировали за сутки (не считая выходных и праздников), то это обойдется в 2 минимальные заработные платы – 2760,00гривен.
Ну и для совсем быстрого результата за 2 часа – 5 минимальных заработных плат, что составляет 6890,00 гривен.
Дополнительно, в независимости от сроков, необходимо оплатить пошлинную за получение информационной справки из государственного реестра — 34,00 грн.
Если же вы обратитесь за регистрацией к нотариусу, то помимо пошлинных, вам нужно будет оплатить и услуги самого нотариуса.
Не забывайте, что уплата пошлин не гарантирует 100% результата. По итогам рассмотрения Ваших документов уполномоченное лицо может вынести одно с таких решений: регистрация, приостановление регистрации или отказ.
Регистрация земельного имущества приостанавливается только в случаях если:
подан не весь пакет документов необходимый для регистрации;
отсутствует нужная для регистрации информация о зарегистрированных до 2013 года правах на недвижимость.
В таких случаях рассмотрение документов поданных на регистрацию приостанавливается на 30 рабочих дней. За этот период Вы можете донести документы, которых не хватает. Если Вы принесете все необходимое, государственный регистратор продолжает рассматривать Ваши документы. Если же Вы не доносите отсутствующие документы, то государственный регистратор выносит решение об отказе в регистрации.
В случаи отказа вам возвращаются все Ваши документы и оплаченная квитанция за получение информационной справки из государственного реестра. Пошлина за регистрацию уже не возвращается.
Но отказ не приговор, устранив все основания, по которым Вам было отказано, Вы можете подать документы на регистрацию снова.
Для избегания неприятных ситуаций и денежных затрат, рекомендуем Вам, хорошо подготовится и внимательно разобраться в своих документах. Также Вы можете обратиться к специалистам, что явно упростит Вам процедуру регистрации.
