Медиация

медиация

В этой статье коротко изложена суть понятия «медиация» и  о  истории этого понятия.

Медиация — истоки 

В последнее время в украинском информационном пространстве стало чаще появляться слово «медиация», что не сделало его более понятным для широкого круга людей.

Медиация – это один из видов Альтернативных способов разрешения споров (АРС), который по сути заключается в проведении конфликтующими сторонами переговоров с привлечением одного или нескольких независимых посредников (медиаторов).

Медиатор помогает сторонам в сжатые сроки совместными усилиями и с учетом взаимных интересов прийти к желаемому, или, по меньшей мере, приемлемому для обеих сторон решению. Поскольку это решение самостоятельное и принято с учетом истинных интересов, а не позиций сторон, исполняется оно, как правило, быстро и добровольно.

Медиация применима для решения любых споров и даже тогда, когда дело уже находиться в суде!

Вообще, медиация возможна до, во время, после и вместо обращения в суд. Именно поэтому, ее называют альтернативным методом разрешения споров, то есть альтернативным суду.

Cегодняшние мировые тенденции таковы, что, например, в США до суда доходит только около 1 % всех споров, остальные 99 % — разрешаются с применением различных процедур АРС, к которым кроме медиации относятся, например, арбитраж, мини-суди, экспертная оценка.

Следует отметить, что движение за АРС вообще и медиация, как самостоятельный правовой и социальный институт, начали развиваться именно в США в конце 70-х годов прошлого столетия.

Собственно, известен даже День рождения АРС – Паундская конференция 1976 года, посвященная причинам неудовлетворенности американского общества системой правосудия.

На этой конференции прозвучали два доклада: Верховного Судьи Уорена Е.Бергера и профессора Френка Сандера, которые в последствии стали, без преувеличения, политической платформой движения АРС в США и во всем мире.

Бергер в своем докладе крайне критически оценил современное состояние судебной системы США и предрек ей распад до конца столетия в случае неприменения срочных и кардинальных мер. Наиболее значимыми проблемами судебной системы Бергер считал сверхвысокие судебные издержки, затяжные процедуры, проволочки и главенство юридической профессии. Спасение от краха он видел в обращении к неформальным альтернативам.

В докладе Сандера впервые была представлена идея «Дома правосудия со многими дверями». Идея состояла в создании суда, в котором специальный служащий предварительно просматривал бы все поступившие в суд иски и предлагал бы сторонам выбрать из множества вариантов такой метод разрешения споров, который наиболее полно удовлетворял бы потребности в конкретном споре.

Последующие годы были ознаменованы стремительным ростом медиации и других методов АРС практически во всех сферах права, в том числе и в сфере публичных отношений.

Сегодня медиация успешно функционирует не только в США, а и в Евросоюзе, в Австралии, многих других странах мира.

Медиация в Украине

Вопреки расхожему мнению, медиация есть и в Украине. И появилась она не вчера, а более 20 лет назад. Правда, об этом мало кто знает. Это произошло на заре 90-х годов прошлого века и началось с привлечения иностранных медиаторов к решению конфликтов, связанных с шахтерскими волнениями на Донбассе. Тогда же были обучены и первые украинские медиаторы, созданы первые Группы медиации сначала в Донецке, Луганске, Одессе, позднее в Киеве и Харькове. Некоторые из этих центров функционирую и сегодня и в основном занимаются семейной, школьной, бизнес медиацией, а также медиацией в трудовых спорах, при восстановительном правосудии.

В последующие годы медиация несколько расширила свою географию, добавив в список регионов, где есть медиационные инициативы, Львов, Херсон, Винницу, Пирятин. Стали появляться общественные и коммерческие организации, призванные содействовать становлению и развитию института медиации в Украине. 

Как видим, медиация была и есть в жизни украинцев, но, очевидно, все еще не заняла в ней достойного места. При этом, мировой опыт говорит в пользу широкого применения этого института при урегулировании различных конфликтов. Есть над чем работать.

Особенности аренды земельных участков

Особенности аренды земли

Передача земельных участков в аренду

Аренда земельных участков — это платное, сроковое пользование землей для ведения различной деятельности (например, предпринимательской), на основании договора.

Сдавать землю в аренду могут государственные органы, физические и юридические лица, которым она принадлежит на праве собственности.

Договор аренды земли – это документ, оформленный в письменном виде, согласно которому одна сторона обязана, за плату, передать другой стороне земельный участок для пользования и владения на конкретный срок. Сторона, которая получила земельный участок во владение, должна использовать его по назначению и в соответствии с законодательством.

Целевое назначение земельного участка – это установленные законодательством и соответствующими органами способы использования конкретного участка.

Например, если у вас земельный участок для садоводства, то в обязанности арендатора входит использование его именно для этой цели, а не строить на этом участке развлекательный центр.

Договор аренды должен быть в письменной форме, а по желанию одной из сторон может быть даже нотариально заверен

При подписании договора необходимо проверить наличие в нем существенных условий, наличие которых обязательно для его легитимности, а именно:

1. Идентифицирующая информация о земельном участке: его кадастровый номер, место нахождения и точная площадь.

2. Срок договора.

Договор можно заключить на любой удобный для Вас срок, соблюдая предписанные законодательством определенные временные ограничения.

  • срок аренды земли не должен превышать 50 лет;
  • срок аренды сельскохозяйственных земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства или фермерского хозяйства не может быть меньше 7 лет.

3Оплата.

Размер, каким образом и когда платить, порядок возможного изменения сумы оплаты, ответственность в случаи неуплаты и т.п.

Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации. До момента государственной регистрации земельные участки считаются такими, что не были переданы в пользование.

По одному договору можно передать в аренду сразу несколько земельных участков, при условии, что они принадлежат одному собственнику или ими распоряжается один орган

Особенности аренды земли
Договора аренды земельных участков подлежат государственной регистрации.

Механизм передачи в аренду земли, которой распоряжается орган государственной власти

(на примере земель сельскохозяйственного назначения)

  1. Заинтересованное в земельном участке лицо подает к территориальному органу ходатайство.
  2. После регистрации ходатайства территориальный орган в однодневный срок обращается к соответствующему кадастровому регистратору для получения ведомостей из государственного земельного кадастра относительно земельного участка вместе с выкопировкой из карты, где отображен участок.
  3. Важным этапом является получение документов подтверждающих то, что желаемый участок расположен так, что на карте не создается наложение границ на другие участки. Также должны быть выполнены требования генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации.
  4. Территориальный орган направляет запрос в органы местного самоуправления по месту расположения будущего участка с просьбой указать на возможности передачи участка сельскохозяйственного назначения.
  5. Дается разрешение на разработку проекта отвода земельного участка и разрабатывается соответствующая документация.
  6. Землеустроительная документация подается на согласование. Территориальный орган должен проверить ее на предмет соответствия земельному законодательству (максимальный срок проверки 14 дней).
  7. Принимается решение об утверждении землеустроительной документации либо об отказе в ее утверждении.
  8. В случаи утверждения и передачи земли в аренду, территориальным органом осуществляются необходимые действия для заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Рекомендуем Вам при заключении договора аренды земли уделять особое внимание его существенным условиям, а так же назначению самого земельного участка.

Увольнение с работы выгодно

заработать на увольнении

Как заработать на своем увольнении

Вы пришли к мысли, что настало время менять работу. Возможные причины этого решения безграничны: мало платят, переезд, учеба…

На первый взгляд, увольнение по собственному желанию абсолютно стандартная процедура известная всем:

  • Пишем заявление
  • Отдаем заявление начальству
  • Отрабатываем 14 дней
  • Приказ об увольнении
  • Забираем трудовую книжку и финальные выплаты

Но не всегда расставание происходит гладко и безболезненно. Знание нюансов украинского трудового права поможет Вам сэкономить, как драгоценное время, так и получить дополнительную выгоду.

О необходимости отработать 2 недели перед датой предполагаемого увольнения по собственному желанию знают, скорее всего, все (часть 1 статьи 38 Кодекса законов о труде Украины).

Зная законы можно заработать на увольнении
При определенных основаниях, можно 14 дней не отрабатывать

НЕ ХОЧУ отрабатывать 14 дней!

Уважительное основание

При наличии определенных оснований, можно и не отрабатывать положенный срок, а попрощаться гораздо быстрее, даже в день подачи заявления!

Оснований для досрочного расторжения трудовых отношений не мало. В разрезе данной публикации, мы приводим список наиболее широко применимых:

  • перевод мужа или жены на работу в другую местность;
  • конкурсный прием на работу;
  • беременность;
  • уход за ребенком до достижения им четырнадцатилетнего возраста или за ребенком-инвалидом;
  • достижение пенсионного возраста.

В «правильном» Заявлении об увольнении обязательно указываются:

  • Причина увольнения.
  • Желаемая дата.
  • Приложить подтверждающие копии документов.
  • Зарегистрировать на предприятии заявление с перечнем документов.

Нарушение трудового законодательства работодателем

Наличие нарушений со стороны предприятия предоставляет Вам право расторгнуть трудовой договор по собственному желанию досрочно и в указанный Вами срок!

Любое неисполнение установленных норм о труде является НАРУШЕНИЕМ!

Приведем примеры нашей практики повсеместно встречающихся нарушений работодателя:

  • несвоевременная (или не в полном объеме) выплата зарплаты;
  • нарушение графика отпусков;
  • невыплата или несвоевременная выплата работнику зарплаты за время отпуска (за три дня до отпуска!);
  • нарушение норм коллективного договора (например, о премировании работников).

При увольнении из-за нарушений трудовых норм работодателем — предусмотрена выплата выходного пособия, в размере не меньше трехмесячной заработной платы работника. В коллективном договоре может быть согласована большая сумма выплаты (статья 44 КЗоТ).

Обращаем Ваше внимание, что право на выплату выходного пособия легко потерять в случаях неправильного написания заявления, не указание обоснованных причин увольнения, отсутствия подтверждающих документов и т.п.

У работодателя может возникнуть желание не выплачивать Вам выходное пособие. Начинаются разногласия…

К согласию не пришли – идем в суд

Даже в случае надлежащего оформления документов (в соответствии с законом), Вам могут отказать в выплате. Все выплаты обязательно должны быть не позже дня увольнения.

Если Вам обещают произвести выплаты в ближайший срок, то скорее все их не будет. В таком случае, единственный способ защиты – обращение в суд.

Судебные разбирательства зачастую сложный процесс, который требует составление искового заявления, подготовку необходимой аргументации, формирование правовой позиции. Качественно проделать такой объем работ юридически «не подкованным» труженикам практически невозможно. Приходится идти за помощью к юристу. А это денежные расходы.

Компенсировать расходы помогает Закон. Для недобросовестных работодателей предусмотрены финансовые санкции, в виде оплаты работнику средней зарплаты за все время задержки по день фактического расчета.

Не секрет, что судебные тяжбы зачастую затягиваются на месяца. Соответственно размер выплат возрастет пропорционально срокам рассмотрения спора.

Полное возмещение выплачивается, если спор решен в пользу работника. Если требования удовлетворены частично, то размер возмещения устанавливает суд — пропорционально удовлетворенной сумме.

Есть несколько способов увольнения, каждый из которых имеет свои особенности. Возможные варианты и их отличия будут рассмотрены в ближайших публикациях. Выбор может и должен быть осознанным!

Что необходимо знать при увольнении

Как уволиться с выгодой

Достаточно ли вы знаете об увольнении с работы?

Увольнения по соглашению сторон становятся все популярней среди украинцев. Этому способствует ряд выгод для работников. В чем различия этого вида от увольнения по собственному желанию? Какой вид использовать в различных жизненных ситуациях? Рассмотрим особенности и сделаем наиболее подходящий выбор.

К увольнению нужно готовиться
К увольнению нужно готовиться

Ситуация из практики:

Наш клиент принял решение сменить место работы. Он нашел вакансию, но одним из требований принятия на должность в новой компании — обязательное прохождение стажировки. У клиента был неиспользованный отпуск, во время которого он планировал и пройти стажировку.

На старом рабочем месте он пишет 2 заявления:

  • На предоставление отпуска;
  • Об увольнении по соглашению сторон.

Все было сделано правильно, но на протяжении стажировки у него меняются обстоятельства. Новое место работы ему не подходит. И есть потребность продолжать работать на предыдущем месте.

Как поступить в таком случае?

Разберем эту ситуацию и выясним, что необходимо знать о различных видах «прощания с предыдущим местом работы».

Увольнение по собственному желанию

Отличительной чертой такого ухода является необходимость отработки 14 дней. За это время предприятие ищет соискателей на открывшуюся вакансию, а работник должен передать материальные ценности, при условии, что он был за них ответственным.

Работодатель может и не настаивать на отрабатывании этого срока. Как передать в таком случае материальные ценности?

Если дирекция не издает (или затягивает) приказ о создании комиссии по передачи ценностей, либо не может определить — кому из служащих принять данную документацию, например, бухгалтерскую, рекомендуем действовать самому!

Надеяться на добросовестность начальства не следует, хоть Вы с ним и проработали много лет. Подумайте о потенциальных последствиях. Например, выявленная, но уже после Вашего ухода, недостача, либо потеря (отсутствие) документов относящихся к категории строгой отчётности. Для недопущения таких ситуаций придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • самостоятельно составьте полный список документов, которые на Вас числятся и которые должны быть переданы по акту приема-передачи;
  • данный акт (список) передаете в канцелярию. На втором экземпляре не забудьте проставить отметку о принятии этого перечня;
  • также зарегистрируйте еще один документ с требованием издания приказа о проведении внутренней ревизии. Цель ревизии – подтверждение передачи ценностей, за которые Вы несете материальную ответственность.

Такие нехитрые действия — Ваше спасение при возникновении разногласий. Они помогут доказать и отстоять Вашу правоту. И отработав положенный срок, Вы сможете абсолютно законно не выходить на работу. Освобождение Вас от должности по иным основаниям, скажем за не выход на работу, будет незаконным.

В период отработки следует, как и прежде, добросовестно исполнять свои обязанности, поскольку за их нарушение по отношению к Вам руководство может применить дисциплинарные санкции (выговор, а также расчет за прогул или систематическое нарушение закрепленных обязанностей и др.).

Основания и нюансы законодательства дающие шанс не отрабатывать две недели — мы рассматривали в публикации Хочу уволиться.

А если Вы передумали?

Вы имеете право изменить свое решение на протяжении двух недель с момента написания заявления об увольнении. В данном случае, необходимо отозвать поданное ранее заявление. Для минимизации вероятных разногласий, рекомендуем написать заявление «О продолжении работы».

Но следует знать, что Вам могут отказать, если уже приглашен (найден) другой человек на открывшуюся вакансию, которому не может быть отказано в заключении трудового договора (часть 2 статьи 38 КЗоТ).

 

Увольнение по обоюдному согласию

В заявлении необходимо:

  • указать: желаемую для Вас дату отчисления;
  • зафиксировать причину – соглашение сторон.

Если собственник предприятия не согласен Вас увольнять, то следует писать уже иной документ о своих намерениях покинуть свое место работы, ссылаясь на другие причины.

Плюсы данного вида увольнения — возможность получения пособия по безработице. Пособие предоставляется, начиная с 8 дня после регистрации в государственной службе занятости. Данные льготы предусмотрены Законом Украины «Об общеобязательном государственном социальном страхование на случай безработицы».

Общая продолжительность выплаты пособия максимум 1 год (не может превышать 360 календарных дней в течение двух лет). Для лиц предпенсионного возраста (за 2 года до наступления права выхода на пенсию) продолжительность выплаты пособия по безработице — увеличена, но не может превышать 2 года (720 календарных дней).

Надеемся, что Вы еще не забыли приведенную ситуацию из нашей практики в начале этой статьи? Ниже Вы найдете на нее ответ.

Наряду с только что приведенными плюсами, при увольнении по соглашению сторон, присутствует и один из главных минусов — в одностороннем порядке (без согласия работодателя) нельзя отозвать заявление. Для продолжения работы на прежней должности нужно достигнуть новых договоренностей.

Получив консультацию, нашему клиенту пришлось договариваться с собственником (директором) предприятия о возобновлении работы на прежней должности, который был рад смене решения. В итоге, не было нарушено законодательство Украины о труде.

Итак, различия между рассматриваемыми видами:

таблица прав и обязанностей при увольнении
Таблица различий при разных видах увольнений

Закрепим основные различия:

1. Законодательством о труде НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА ВЫПЛАТА ПОСОБИЯ ПО БЕРАБОТИЦЕ в случае увольнения по собственному желанию, кроме случаев, если данные льготы не закреплены в коллективном договоре.

2. При увольнении по соглашению сторон, у работника НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ОТОЗВАТЬ ПОДАННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

Удачных и выгодных решений!

Как зарегистрировать земельный участок в Украине

Мы уже обсуждали вопросы о порядке регистрации недвижимого имущества. Не менее важным есть надлежащее оформление прав на землю. Согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

К кому обращаться

Начиная с 2016 года законодатель существенно расширил круг субъектов проводящих процедуру регистрации земельных участков. Наконец-то не обязательно выстаивать неделями очередь в регистрационную службу.

Право приема документов получили:

  • нотариусы;
  • исполкомы;
  • гос. администрации.

Что касается нотариусов, то регистрацию недвижимого имущества проводят как государственные, так и частные. Но втиснутся к государственному нотариусу в график практически невозможно, в основном, из-за огромного наплыва граждан оформляющих наследство.

В свою очередь, частных нотариусов сейчас очень много и выбрать можно любого. При этом, советуем Вам уточнить, проводил ли ранее такой нотариус регистрацию недвижимого имущества или Вы станете первым подопытным.

Какие документы требуются

Основанием для регистрации являются различные правоустанавливающие документы в зависимости от возникновения права собственности на земельный участок.

Виды документов государственной регистрации земельного участка
Виды документов государственной регистрации земельного участка

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в нашей практике виды документов для государственной регистрации земельного участка:

  • если участок сформирован в порядке отвода из земель государственной или коммунальной собственности – подается соответствующие решение органов местного самоуправления или органа исполнительной власти;
  • если участок был зарегистрирован до 2013 года — подается государственный акт на право собственности на земельный участок;
  • договора;
  • решения суда и т.п.

Если участку уже присвоен кадастровый номер — то для государственной регистрации Вашего земельного участка будет достаточно одного госакта с указанным номером.

Кадастровый номер – уникальный номер, который присваивается во время формирования земельного участка, не повторяется, не меняется и необходим для идентификации земельного участка

Каждый участок после регистрации имеет свой номер
У каждого участка свой уникальный кадастровый номер

Если в государственном акте не указан кадастровый номер, но он был присвоен, то Вам необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра.

Дополнительно подаются: копия паспорта и идентификационного кода собственника участка, а также квитанции об уплате пошлин.

Цена вопроса регистрации земли и сроки рассмотрения

Размер административных пошлин зависит от желаемых сроков рассмотрения документов.

За рассмотрение в обычные сроки 5 рабочих дней пошлина за регистрацию земельного участка составляет 140,00 гривен.

За государственную регистрацию за 2 рабочих дня нужно будет заплатить 1 минимальную заработную плату, округленную к 10, то есть 1380,00 гривен.

Если же вы хотите что бы Ваш земельный участок зарегистрировали за сутки (не считая выходных и праздников), то это обойдется в 2 минимальные заработные платы – 2760,00гривен.

Ну и для совсем быстрого результата за 2 часа – 5 минимальных заработных плат, что составляет 6890,00 гривен.

Дополнительно, в независимости от сроков, необходимо оплатить пошлинную за получение информационной справки из государственного реестра — 34,00 грн.

Если же вы обратитесь за регистрацией к нотариусу, то помимо пошлинных, вам нужно будет оплатить и услуги самого нотариуса.

Не забывайте, что уплата пошлин не гарантирует 100% результата. По итогам рассмотрения Ваших документов уполномоченное лицо может вынести одно с таких решений: регистрация, приостановление регистрации или отказ.

Регистрация земельного имущества приостанавливается только в случаях если:

  • подан не весь пакет документов необходимый для регистрации;
  • отсутствует нужная для регистрации информация о зарегистрированных до 2013 года правах на недвижимость.

В таких случаях рассмотрение документов поданных на регистрацию приостанавливается на 30 рабочих дней. За этот период Вы можете донести документы, которых не хватает. Если Вы принесете все необходимое, государственный регистратор продолжает рассматривать Ваши документы. Если же Вы не доносите отсутствующие документы, то государственный регистратор выносит решение об отказе в регистрации.

В случаи отказа вам возвращаются все Ваши документы и оплаченная квитанция за получение информационной справки из государственного реестра. Пошлина за регистрацию уже не возвращается.

Но отказ не приговор, устранив все основания, по которым Вам было отказано, Вы можете подать документы на регистрацию снова.

Для избегания неприятных ситуаций и денежных затрат, рекомендуем Вам, хорошо подготовится и внимательно разобраться в своих документах. Также Вы можете обратиться к специалистам, что явно упростит Вам процедуру регистрации.