Warning: fopen(/var/www/solution/data/www/expert-solutions.org/system/storage/logs/openbay.log): failed to open stream: Permission denied in /var/www/solution/data/www/expert-solutions.org/system/library/log.php on line 6 Регистрация недвижимого имущества. | Expert Solutions Platform

 

Зачем нужна регистрация недвижимого имущества и как его зарегистрировать в Украине

22 марта 2016                    Автор: Марина Чекан

Загородный дом

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это официальное признание и подтверждение факта обладания недвижимым имуществом, а также обременения таких прав, путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Говоря иначе, регистрация недвижимого имущества - это процесс внесения информации о собственнике и характеристиках имущества (вид, его площадь, где оно находится и т.д.) в публичный реестр.

В реестре недвижимого имущества регистрируются земельные участки, а также жилые дома, садовые (дачные) дома, здания и сооружения, квартиры, помещения и другая недвижимость.

Регистрация необходима для подтверждения и защиты собственников и пользователей недвижимого имущества.

Регистрация уменьшает риски мошенничества, не давая злоумышленникам оформлять на себя права, которые им не принадлежат. Тем самым вероятность проведения незаконных операций и заключения сделок с недвижимостью значительно уменьшается.

Зарегистрировать за собой права на недвижимость может только тот человек, которому они принадлежат и при наличии у него документов, которые отвечают требованиям законодательства.

Только зарегистрированные права на недвижимое имущество имеют правовую силу перед другими людьми.

Например, злобный сосед постоянно пытается захватить кусок земли, или же делает дождевые сливы на дом или гараж, что приводит к их разрушению. Подобные действия можно запретить и защитить свое имущество, но для этого право собственности должно быть зарегистрировано.

Согласно законодательству Украины, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

Виды регистрации недвижимости
Незарегистрированное имущество нельзя передать в наследство, продать, подарить или передать любым другим способом в собственность другого лица.

Более того, если Ваше имущество не зарегистрировано и на него ранее не выдавались документы о праве собственности, то государство фактически не признает его как Ваше.

Существует заблуждения о том, что "если земля моя и принадлежит мне, то я могу там строить что захочу и как хочу, ведь постройка на моей земле будет моей собственностью". Но на самом деле это не так.

Дом у озера

Например, на участке, который принадлежит на праве собственности, был построен дом. Понятно, что он Ваш, Вы строили его за свои деньги, на своей земле, но распоряжаться в полной мере им не получится. Провести газ, свет или коммуникации почти не возможно, так как для заключения договоров на обслуживания чаще всего необходима регистрация недвижимого имущества. Продать, подарить или завещать кому-то этот дом Вы не имеете права, так как нельзя продать то, чем не владеешь.

Наследники также не смогут получить в собственность дом, который не был зарегистрирован. В лучшем случаи это будет возможно только через суд.

 

Государственная регистрация недвижимого имущества необходима для:

  • защиты своего имущества;
  • возможности им распоряжаться;
  • передачи имущества третьим лицам (продажа, дарение, наследство и т.д.)

Этот процесс имеет свои особенности, которые зависят от вида объекта (земля, дом или квартира), года создания (постройки), местонахождения имущества и т.д.

 

Процесс регистрации недвижимого имущества выглядит следующим образом:

1. Сбор документов для регистрации;

2. Оплата сборов и платежей;

3. Подача пакета документов на регистрацию недвижимого имущества;

4. Ожидание результата;

5. Результат (регистрация/приостановление регистрации/отказ).

Зачастую результат регистрации зависит от самого первого этапа – сбора документов. Для каждого объекта необходим разный перечень документов. Если не учесть особенностей имущества, то можно получить отказ в регистрации, а это - время, деньги и нервы.

 

Наша позиция:

Процесс регистрации недвижимого имущества может показаться на первый взгляд простым, но в этом вопросе лучше обратится к специалисту, который убережет Вас - от волнений, а Ваш кошелек - от лишних трат.